Regensburg erhöht Grundsteuersätze vor großer Reform 2025
Regensburg hat seine Grundsteuersätze angepasst – noch vor dem Inkrafttreten einer großen Reform im kommenden Jahr. Die Änderungen werden unterschiedliche Auswirkungen auf Wohn- und Gewerbeimmobilien haben, wobei einige Sätze deutlich steigen. Ab November 2024 erhalten Eigentümer aktualisierte Steuerbescheide, während die Stadt sich auf das neue System vorbereitet.
Die Reform wird die veralteten Grundstücksbewertungen des bisherigen Systems ablösen. Nach den neuen Regeln stellt Bayern auf ein flächenbasiertes Modell um, bei dem die Steuer allein anhand der Größe von Grundstücken und Gebäuden berechnet wird. Damit ersetzt es die bisherige Methode, die auf älteren Einheitswerten beruhte.
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Die Übergangsphase für die Reform endet am 31. Dezember 2024, die aktualisierten Vorschriften treten ab dem 1. Januar 2025 in Kraft. Regensburg hat reagiert, indem es den Hebesatz für landwirtschaftliche und forstwirtschaftliche Flächen (Grundsteuer A) bei 295 Prozent belässt. Der Satz für bebaute Grundstücke (Grundsteuer B) steigt jedoch von 395 auf 510 Prozent.
Die Stadt hat die Sätze angehoben, um einen Rückgang der Einnahmen nach der Reform zu verhindern. Obwohl die Erhöhung drastisch klingt, werden nicht alle Eigentümer höhere Kosten tragen – die endgültige Belastung hängt von der Größe der Grundstücke und Gebäude ab. Die Steuer selbst wird von der Stadt festgelegt, die Bemessungsgrundlage stammt jedoch vom Finanzamt. Vermieter können diese Kosten zudem über die Nebenkosten auf die Mieter umlegen.
Ab November erhalten rund 65.000 Steuerpflichtige in Regensburg aktualisierte Grundsteuerbescheide. Die neuen Sätze gelten ab 2025, wobei die größten Veränderungen bebaute Grundstücke betreffen. Die Stadt betont, dass die tatsächlichen Kosten je nach individueller Grundstücksgröße und Art der Immobilie variieren werden.
