Bayerns Immobilienmarkt zeigt erste Zeichen der Erholung – doch die Krise bleibt

Bayerns Immobilienmarkt zeigt erste Zeichen der Erholung – doch die Krise bleibt

Bayerns Immobilienmarkt zeigt erste Anzeichen eines Wandels nach Jahren steiler Preisanstiege. Die Zinsen sind seit ihrem Höchststand 2022 gesunken und entlasten damit Käufer und Projektentwickler. Doch obwohl die Nachfrage wieder anzieht, verläuft die Entwicklung je nach Immobilientyp und Region sehr unterschiedlich.

Schon im Herbst 2022 begann sich der Münchner Wohnungsmarkt abzukühlen, als die Preise für Wohneigentum erstmals zurückgingen. Die gestiegenen Bauzinsen – sie erreichten damals rund 4 % – stoppten das rasante Wachstum der Immobilienwerte. Bis Anfang 2026 sanken die Zinsen zwar auf etwa 3 bis 3,5 %, doch die Folgen wirken nach: Die Zahl neuer Bauprojekte in Bayern München ging um 20 bis 30 % zurück, in der Baubranche gingen seit 2023 über 10.000 Arbeitsplätze verloren, und viele Unternehmen konzentrieren sich stattdessen auf Sanierungen statt auf Neubauten.

Die Preisentwicklung in München fällt je nach Segment unterschiedlich aus. Im Herbst 2025 verbilligten sich Neubauten leicht um 0,5 %, während Bauland für Einfamilienhäuser um 1,8 % im Wert sank. Bestandswohnungen hingegen entwickelten sich gegen den Trend und verzeichneten ein leichtes Plus von 0,6 %. Insgesamt blieben die meisten Marktsegmente stabil oder wiesen nur geringe Schwankungen auf.

Die Verkaufsaktivität hat sich verlangsamt – es gibt weniger Transaktionen, und Preisverhandlungen gewinnen an Bedeutung. Dennoch steigt in ganz Bayern das Kaufinteresse, und die Zahl der abgeschlossenen Geschäfte beginnt wieder zu wachsen. Die Käufer zeigen sich optimistischer, doch Experten warnen, dass eine vollständige Erholung noch nicht in Sicht ist.

Die niedrigeren Zinsen bringen dem bayerischen Immobilienmarkt zwar etwas Entlastung, doch die Herausforderungen bleiben bestehen. Die Bautätigkeit ist weiterhin schwach, Arbeitsplatzverluste in der Branche halten an, und die Preisentwicklung variiert stark zwischen den verschiedenen Immobilientypen. Zwar nimmt die Nachfrage zu, doch ein nachhaltiger Aufschwung hängt von der allgemeinen wirtschaftlichen Stabilität und einem anhaltenden Vertrauen der Käufer ab.